Eigenheim Kauf – was Sie beachten sollten!
Ein neues Haus oder eine neue Eigentumswohnung kauft man nicht alle Tage. Sich genügend Zeit und die richtigen Informationen zu beschaffen ist dementsprechend von grosser Wichtigkeit. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen auf worauf Sie sich achten müssen um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Unsere Tipps zum Kauf eines Eigenheimes
1. Über die eigenen Wünsche klar werden
Bevor Sie mit der Suche des passenden Eigenheimes beginnen empfehlen wir Ihnen Ihre Bedürfnisse zu definieren. Folgende Fragen können Sie sich stellen: Wo (Lage, Lage, Lage) sollen das Haus oder die Wohnung liegen? Altbau oder Neubau? Lieber ein freistehendes Haus oder in einer Eigentumswohnung? Brauchen/Möchten Sie einen Garten oder eine Terrasse? Über wie viele Zimmerräumlichkeiten soll das neue Zuhause verfügen?
2. Wie viel darf es kosten?
Ein weiterer, sehr wichtiger Punkt ist die Finanzierung des neuen Heimes. Wie viel möchten Sie fürs «Wohnen» ausgeben? Was können Sie sich leisten?
Der Weg zum Bankberater lohnt sich um herauszufinden in welchem Bereich der Kaufpreis liegen darf. Sie können einen Kaufprozess durchaus beschleunigen, wenn Sie vorab mit der Bank gesprochen haben und sie über Ihre finanzielle Situation informiert ist.
3. Die Immobilien Suche / Besichtigung
Immobilien finden Sie auf verschiedenen Kanälen wie zum Beispiel auf Immobilienportalen, Webseiten von Maklern, Zeitungsartikel oder auch bei Mund zu Mund Propaganda. Wichtig zu beachten ist, dass Sie genügend Zeit und Geduld haben und nicht stark von Ihren eigentlichen Bedürfnissen abweichen. Eine Eigenheim Suche kann sich über Monate oder Jahre hinweg ziehen.
Bei erfolgreicher Suche ist eine Besichtigung zwingend. Achten Sie auf die Eckdaten der Immobilie und ob Sie mit dem erhaltenen Exposé übereinstimmen. Gefällt Ihnen der Innenausbau? Ist es Sanierungsbedürftig oder gleich Einzugsbereit? Warum wird die Immobilie veräussert?
4. Details der Immobilie
Überprüfen Sie weitere wichtige Details des Hauses oder der Wohnung. Wie ist die Gebäudeversicherung? Wie sind die Eigentumsverhältnisse? Bestehen auf der Parzelle Dienstbarkeiten oder Wegrechte? Bei Fragen steht Ihnen der zuständige Makler gerne zur Verfügung.
5. Kaufpreis
Vor dem Kauf ist es wichtig mit Ihrer Bank Rücksprache zu halten ob der Preis dem Marktwert entspricht. Die Einschätzung und Empfehlung der Bank kann einen grossen Einfluss auf Ihre zukünftige Hypothek haben.
Ist das Objekt geprüft so erhalten Sie von der Bank eine unterzeichnete Finanzierungsbestätigung und die Zusage für den Kauf der Immobilie.
6. Zweite Besichtigung
Bei einer zweiten Besichtigung lohnt es sich einen Experten mit zu nehmen um folgende Fragen zu beantworten: Wie ist die Bausubstanz? Gibt es versteckte Mängel? Was für Kosten könnten in den nächsten 5 Jahren auf Sie zu kommen?
Viele Kaufverträge werden unterzeichnet «gekauft wie besichtigt». Das heisst, dass Mängel die nach dem Kauf entdeckt werden zu Ihren Lasten behoben werden.
7. Abschluss
Nach Einigung über den Kaufpreis und den weiteren Einzelheiten erhalten Sie vom beauftragten Notariat einen Entwurf des Kaufvertrags. Wir empfehlen Ihnen diesen in aller Ruhe zu lesen und durch einen Anwalt zu prüfen. Der Kauf einer Immobilie wird durch den Notar oder die Notarin beurkundet. Im Grundbuchamt des jeweiligen Kantons wird der Besitzerwechsel eingetragen und gültig gemacht.